Kennismakingsgesprek
In een vrijblijvend kennismakingsgesprek bekijken we uw wensen als opdrachtgever en lichten we toe hoe onze aanpak daarop aansluit. Eerste ideeën of vergelijkingen met andere projecten worden besproken, waarna een ereloonvoorstel op maat wordt opgemaakt.
Voorontwerpfase
Bij de aanvang van de ontwerpfase (voorafgegaan door een opmeting in het geval van een verbouwing) worden het programma en de voorkeuren voor het project opnieuw besproken, samen met eventuele referenties van ons en/of de opdrachtgever.
Vervolgens gaan we hiermee aan de slag en presenteren we enkele weken later het voorontwerp met plannen, een gedetailleerde raming en 3D-illustraties. In overleg wordt het voorontwerp en de raming bijgestuurd om tot het definitief ontwerp te komen.
De studiebureaus worden aangesteld voor specialisaties zoals EPB, stabiliteit en veiligheidscoördinatie. Waar aangewezen wordt het ontwerp reeds afgetoetst bij de stedenbouwkundige dienst.
Vergunningsaanvraag
Bij de opmaak van de vergunningsaanvraag werken we de plannen verder uit tot een volledig vergunningsdossier. De nodige administratieve documenten worden opgemaakt en samen met de plannen opgeladen op het Omgevingsloket.
Aanbestedingsdossier
Voor een prijsopmaak en goede uitvoering door de aannemers is een grondig uitvoeringsdossier onontbeerlijk. De plannen worden herwerkt naar uitvoeringsniveau en de uitvoeringsdetails worden uitgetekend. De lastenboeken en meetstaten maken, samen met de resultaten van de gespecialiseerde studiebureaus, deel uit van het uitvoeringsdossier. Het geheel wordt in samenspraak met de opdrachtgever naar verschillende aannemers verstuurd voor prijsopmaak.
Prijsvergelijking
De offertes van de aannemers, op basis van de meetstaten en het uitvoeringsdossier, worden door ons nagekeken op hiaten en samen met het ramingsbedrag gebundeld in een duidelijk overzicht, zodat steeds appelen met appelen worden vergeleken. In samenspraak wordt vervolgens de aannemer aangesteld die de werken zal uitvoeren.
Controle op de uitvoering & Oplevering
Ons architectenbureau controleert de werken en houdt dit overzichtelijk bij in gestructureerde werfverslagen tot de oplevering van de werken. Hierna kan het gebouw officieel betrokken worden.